ВЕНИАМИН ПАК ПОСТРОИТ В НОВОСИБИРСКЕ
СПОРТИВНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ГК «Успех» планирует к
концу 2009 г. сдать в эксплуатацию первую очередь спортивно-оздоровительного
центра площадью 9 тыс. кв. м. Площадку для реализации проекта компания
присмотрела рядом с собственным ТРЦ «Ройял Парк». Это имиджевый проект
для девелопера — доходность спортивных комплексов низкая, полагают эксперты.
Бизнесмену
Вениамину Паку понравилось быть девелопером. Его компания «Успех» уже
построила торгово-развлекательный центр «Ройял Парк» на Красном проспекте
и возводит еще два: на жилмассиве «Родники» и на ул. Военной. А сейчас
компания решила создать спортивно-оздоровительный центр общей площадью
12-15 тыс. кв. м, сообщил «ДК» генеральный директор «Успеха» Ашот Рафаэлян.
По его словам, комплекс разместится в пойме речки Ельцовки, рядом с ТРЦ
«Ройял Парк». В первой очереди комплекса (площадь — 9 тыс. кв. м) будут
два спортивных зала: специализированный (для гимнастики, каратэ, борьбы)
и игровой (для игры в волейбол, баскетбол), а также ледовый каток. Рафаэлян
говорит, что землеотвод на участок площадью 0,3 га под строительство первой
очереди комплекса уже оформлен. Ввод в эксплуатацию намечен на конец 2009
г.
Доходность проекта Рафаэлян оценил как «невысокую». «Это наш подарок городу»,
— добавил он. Частично окупаться комплекс будет за счет второй очереди
площадью 3-6 тыс. кв. м, где будут тренажерные и фитнес-залы и, возможно,
бассейн, полагает собеседник. Участок площадью 0,7 га под строительство
второй очереди находится в стадии оформления.
По оценке директора RID Analytics Елены Ермолаевой, объем инвестиций в
проект составит более $14,5 млн, срок окупаемости — более 10 лет. По ее
данным, до сих пор в городе было реализовано лишь несколько подобных проектов,
крупнейшие — комплекс «Спарта» и «Теннисная Академия» местного девелопера
«Труд». Однако коммерческая отдача от спортивных комплексов невысока.
«Для девелопера это главным образом имиджевые проекты. Так, «Теннисную
Академию» по достоинству оценили многие представители городской элиты»,
— отмечает она.
Первоначально у «Труда» была идея привлечь к управлению кого-нибудь из
крупнейших столичных операторов, вспоминает один из участников рынка.
Но, по его данным, компания не подписала соглашения ни с одной УК. «Часть
площадей «Спарты» сдана в аренду под офисы», — утверждает собеседник.
По его мнению, окупаемость спортивных центров достигает 20 лет.
«Офисные помещения действительно сдаются в аренду — они были изначально
предусмотрены в составе комплекса для повышения его доходности», — разъясняет
директор по маркетингу ГК «Труд» Александр Ольшевский. Он согласен с тем,
что для крупных девелоперских компаний создание спортивно-оздоровительных
комплексов — проекты скорее статусные или социальные, а не доходные. Однако
«Спарта» и «Теннисная Академия» не являются убычными, а приносят прибыль,
хотя и небольшую, утверждает он. Точные показатели доходности «Спарты»
и «Теннисной Академии» не раскрываются. По его словам, управляет этими
объектами собственная УК «Труд».
Идею создания оздоровительно-развлекательного центра есть и у девелоперской
компании «Итера» (в портфеле — сеть торгово-развлекательных центров «Континент»).
Проект уже разработан, общая площадь комплекса составит около 15 тыс.
кв. м, вместимость — около 1 тыс. посетителей, рассказывает директор сети
«Континент» Наталья Патрина. По ее словам, оздоровительный блок будет
состоять из фитнес-центра, бассейна, SPA-салона, массажных, процедурных
кабинетов и небольшого банного комплекса. В развлекательный блок войдут
кафе, дет- ская развлекательная зона, небольшой кинотеатр. Планируемая
цена входного билета — 600 руб. на сутки, при этом оздоровительные услуги
будут предоставляться бесплатно. По ее словам, объем инвестиций в проект
составит около $20 млн. Вернуть деньги компания намерена за четыре года.
Кто строит спортивный комплекс
Вениамин Пак — бизнесмен, депутат облсовета, обладатель
черного пояса шестого дана по каратэ-до и четвертого дана по тхэквондо
WTF, вице-президент Всероссийской федерации каратэ-до, трехкратный чемпион
СССР, основатель спортивно-профессионального клуба «Успех», совладелец
(вместе с братом Виталием) одноименной компании. В портфеле «Успеха» —
ТРЦ «Ройял Парк» площадью 77 тыс. кв. м, стоимостью $70 млн. В стадии
реализации — ТРЦ на жилмассиве «Родники» площадью 25 тыс. кв. м. Срок
сдачи — декабрь 2008 г., а также ТРЦ на ул. Военной площадью 160 тыс.
кв. м. Срок сдачи — 2010 г.
|