КИМСТРОЙ
Подконтрольный банкиру
Игорю КИМУ «Сибакадемстрой» планирует к 2015 г. построить более 1,5-1,6
млн кв. м жилья в Новосибирске, потратив на это более $1 млрд. Эксперты
отмечают, что это одна из крупнейших инвестпрограмм новосибирских строителей.
Став
владельцем контрольного пакета акций САС осенью 2005 г., Игорь Ким заявил
о намерении возродить САС, в прошлом одну из самых мощных строительных
компаний региона. Объемы работ должны возрасти с $25-30 млн до $300-350
млн в среднесрочной перспективе, говорил он.
Как следует из подготовленного компанией информационного меморандума,
до 2015 г. САС планирует построить в Новосибирске около 1,5 млн кв. м
жилья, вложив 28,6 млрд руб. Основным источником финансирования проектов
станут собственные и заемные средства — компания разместила два вексельных
займа на 500 млн руб. и сейчас планирует проведение облигационного займа
на 500 млн руб. Новые проекты будут финансироваться за счет прибыли от
продаж предыдущих объектов.
В частности, самым крупным станет проект строительства жилмассива на ул.
Первой Чулымской — почти 800 000 кв. м с инвестициями в 15 млрд руб. В
микрорайоне “Прибрежный” (Железнодорожный район) планируется построить
более 116 000 кв. м за 2,6 млрд руб., на ул. Державина (Центральный район)
— около 106 000 кв. м (2,3 млрд руб.).
Часть проектов компания начнет финансировать в этом году. Так, в жилмассив
на ул. Державина планируется инвестировать 561 млн руб., еще 250 млн руб.
— в строительство коттеджного поселка на 50 домов в одном из престижных
пригородов — в районе Нового поселка. Всего программа на 2007 г. предполагает
инвестировать 1,7 млрд руб. в строительство 89 000 кв. м жилья.
У компании уже оформлено в собственность более 70 га земли, купленной
на вторичном рынке, сказал один из топ-менеджеров САС. Всего, по его данным,
здесь можно построить не менее 1 млн кв. м.
Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков говорит, что это одна
из крупнейших инвестпрограмм новосибирских строителей, но расходы могут
оказаться выше заявленных с учетом роста цен на землю, зарплату и инженерное
обустройство. Он отмечает, что практически все участки выгодно расположены
в престижных местах Новосибирска, где нижняя планка продаж составит от
$1500 за 1 кв. м.
Местный рынок жилья пока испытывает дефицит и количество желающих купить
квартиру превышает предложение, добавляет Кирилл Скат, представитель группы
строительных компаний “Кварсис”. А Дьячков считает, что местный рынок
строительных компаний постепенно концентрируется и в ближайшие годы на
нем будут доминировать пять-шесть компаний, в том числе САС, “Энергомонтаж”,
концерн “Сибирь” и “Строймастер”.
Планы других участников новосибирского рынка выглядят скромнее. Концерн
“Сибирь” в январе 2007 г. купил 26 га земли, на которой планирует построить
около 250 000 кв. м до 2013 г. Расходы на строительство жилья и инженерное
обустройство этой площадки президент “Сибири” Валерий Червов оценил в
12 млрд руб. и 2 млрд руб. соответственно.
СПРАВКА «ВЕДОМОСТЕЙ»:
Контрольным пакетом “Сибакадемстроя” (САС) владеет Игорь Ким — основной
владелец “УРСА Банка”. Выручка за 2005 г. — 530,2 млн руб., чистая прибыль
— 58,2 млн руб. По данным Росстата, в 2006 г. в Новосибирской области
сдано 1,080 млн кв. м жилья. По данным обладминистрации, в 2007 г. планируется
построить не менее 1,2 млн кв. м.
|